Việc cho người nước ngoài thuê nhà hiện nay luôn là nguồn nhập lớn đối với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cá nhân và doanh nghiệp. Thế nhưng, không phải ai cũng hiểu biết về những quy định của pháp luật về những điều kiện và việc làm thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà. Hãy tham khảo những quy định sau để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách thức và việc làm thủ tục khi cho người nước ngoài thuê nhà.

1. Điều kiện nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài thuê

Ở Việt Nam việc quy định các điều khoản nhà tổ chức, cá nhân tổ chức nước ngoài được thuê nhà theo điều 131, 132, 133 như sau:

Theo quy định tại Việt Nam thì cá nhân hay tổ chức người nước ngoài được thuê nhà ở với điều kiện thuê nhà từ 3 tháng liên tiếp trở lên, còn người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép thuê nhà tại Việt Nam.

Nếu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài thuê nhà thì cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:

+ Chủ nhà phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Nhà cho thuê phải là căn hộ riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín.

+ Phải đảm bảo an toàn, chất lượng cho người thuê.

+ Đảm bảo cung cấp điện, nước và vệ sinh môi trường đầy đủ và một số điều kiện thiết yếu khác.

+ Không có tranh chấp về quyền sở hữu đất đai.

Theo quy định của Pháp luật về luật nhà ở tại Điều 92 thì bên thuê nhà cần phải có các điều kiện sau: phải là chủ sở hữu nhà hoặc là người đại diện theo quy định của pháp luật và dân sự. Là người có năng lực vê hành vi dân sự, phải có giấy phép kinh doanh cho thuê nhà ở.

Theo quy định luật nhà ở tại Việt Nam, nếu bên thuê nhà là cá nhân người Việt Nam định cư ở bên nước ngoài thì bắt buộc phải thuộc diện được sở hữu, còn bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

2. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Chủ đầu tư bất động sản cần phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh theo hình thức hộ kinh doanh cá thể khi cho người nước ngoài, tổ chức người nước ngoài hay người Việt Kiều thuê nhà ở hay thuê văn phòng… Bởi vì, đây được xem là một hoạt động kinh doanh.

Cần phải lập bản hợp động cho cả bên thuê và bên cho thuê, hợp đồng phải được lập thành văn bản. Nếu cho thuê với thời gian trên 6 tháng thì cần phải có dấu công chứng, để xác nhận việc đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà.

Chủ nhà cần phải làm giấy tạm trú tạm vắng cho người thuê nhà tại trụ sở Công an địa phương ngay sau khi 2 bên ký kết hợp đồng co thuê nhà.

Cần phải khai báo tờ khai xuất nhập cảnh, xuất trình hộ chiếu, giấy chứng nhận tạm trú tạm vắng và thị thực (nếu người thuê thuộc diện có thị thực), khai báo thông tin vào bản khai tạm trú, và lập dnah sách số người nước ngoài khai báo tạm trục rồi nộp tại Công an phường xã biết, lưu trữ lại tờ khai báo tạm trú cùng với danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi được yêu cầu.

Khi kinh doanh bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng. Mức thuế mà cá nhân cần phải đóng dựa trên số vốn đăng ký trong giấy phép kinh doanh.

Thông qua bài viết này, bạn sẽ biết được thông tin khi cho người nước ngoài thuê nhà cần gì và cách làm thủ tục như thế nào.

Xem thêm bài viết: Best Lenovo Laptops